Un sistem de management al cladirii (building management system – BMS) este un sistem de control bazat pe computer, instalat în clădiri care controlează și monitorizează echipamentele mecanice și electrice ale clădirii, cum ar fi sistemele de ventilație, sistemul electric si iluminat, sistemele de securitate, sistemele de detectie si alarmare incendiu. Un BMS constă în software și hardware. Programul software, configurat de obicei într-o manieră ierarhică, pot fi brevetate, utilizând protocoale, cum ar fi C-Bus, Profibus, și așa mai departe. Furnizorii produc, de asemenea, un BMS care integrează utilizarea protocoalelor Internet și standardelor deschise, cum ar fi DeviceNet, SOAP, XML, BACnet, LonWorks și Modbus.
Sisteme care pot fi monitorizate sau controlate de un BMS sunt prezentate mai jos:
Iluminat
Instalatia electrica
Incalzire, ventilatie și aer conditionat (HVAC)
Sisteme de securitate
Controlul accesului
Sistem de alarmă de incendiu
Ascensoare, lifturi etc.
Instalatii sanitare
Televizoare cu circuit închis (CCTV)
Alte sisteme de inginerie
Avantaje:
Posibilitatea controlului camerei individuale
Creșterea productivității personalului
Monitorizarea eficientă și orientarea consumului de energie
Îmbunătățirea fiabilității și a vieții plantelor
Răspunsul eficient la plângerile legate de HVAC
Economisiți timp și bani în timpul întreținerii
Senzorii de ocupare permit suprascrierea automată în timpul perioadelor neocupate, precum și planificarea adaptabilă a ocupării
Comenzile de iluminare reduc iluminarea artificială inutilă prin intermediul senzorilor de mișcare și a programelor, precum și prin controlul luminilor de recoltare a luminii de zi
Controlorii economisesc apă și energie prin controlul recoltării apelor pluviale și al irigării peisajului
Valoare mai mare de închiriere
Flexibilitate în schimbarea utilizării clădirilor
Facturare individuală a chiriașilor pentru servicii, economisire a timpului
Monitorizarea la distanta a instalatiilor (cum ar fi pompele de incalzire, pompele de incalzire, alimentarea cu energie electrica, STP, WTP, statia de tratare a apelor)
Ușor de întreținut
Ușor de disponibilitate a informațiilor
Programare de întreținere computerizată
Utilizarea eficientă a personalului de întreținere
Detectarea timpurie a problemelor sau a lucrărilor de service ușoare
Locuitorii mai mulțumiți
Datele sunt consolidate într-un singur sistem pentru a îmbunătăți raportarea, gestionarea informațiilor și luarea deciziilor. Integrarea și gestionarea aplicațiilor HVAC, energie, securitate, video digitale și de siguranță a vieții de la o singură stație de lucru permite înțelegerea și controlul la nivelul întregii unități pentru o performanță mai bună.
Creșterea economiilor operaționale – implementarea eficientă a resurselor poate avea ca rezultat reducerea costurilor operaționale, împuternicirea operatorilor, simplificarea instruirii și reducerea alarmei false.
Eficiență energetică – vizualizarea în timp real în operațiunile instalației și analiza profundă a tendințelor oferă o perspectivă bazată pe date pentru a vă optimiza strategiile de gestionare a energiei și a reduce la minimum costurile operaționale.
Flexibilitatea de a crește și de a se extinde – Combinația puternică de protocoale de sisteme deschise și o platformă scalabilă înseamnă că BMS poate contribui la creșterea și extinderea sistemului în viitor.
Risc redus – Controlul strategic mobil sau desktop, gestionarea excepțională a alarmei și soluțiile integrate de securitate vă ajută să vedeți imaginea de ansamblu, ajutând la accelerarea timpului de răspuns și atenuarea riscurilor pentru proprietate, oameni și afaceri.
Raportare inteligentă – raportarea completă cu funcționalitate pentru rapoartele personalizate oferă o mai mare transparență în istoricul sistemului și promovează conformitatea.